Вопрос: Подлежит ли взиманию госпошлина при погашении регистрационной записи об ипотеке?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 16 мая 2006 г. N 03-06-03-04/53
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики совместно с Правовым департаментом
рассмотрел вопрос о взимании государственной пошлины при погашении регистрационной записи
об ипотеке и сообщает.
Статьей 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге
недвижимости)" (далее - Закон) договор об ипотеке подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 11 Закона при ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества
возникает с момента государственной регистрации права собственности залогодателя на
недвижимое имущество, если иное не установлено кредитным или иным договором, а ипотека
как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента
заключения этого договора (с момента государственной регистрации договора согласно п. 3
ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона ипотека подлежит государственной регистрации в
Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке,
установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним.
Однако п. 2 ст. 20 Закона установлено, что ипотека в силу закона подлежит
государственной регистрации без уплаты государственной пошлины.
Вместе с тем ст. 24 Закона N 102-ФЗ предусмотрено, что за государственную регистрацию
договора об ипотеке и ипотеки как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество,
включая внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на
недвижимое имущество и сделок с ним и выдачу документов о государственной регистрации,
государственная пошлина уплачивается один раз за все указанные действия в размерах и
порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Размеры государственной пошлины, взимаемой за государственную регистрацию договора об
ипотеке, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и
сделок с ним записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество; соглашения
об изменении или о расторжении договора об ипотеке, включая внесение соответствующих
изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок
с ним, определены пп. 22 п. 1 ст. 333.33 гл. 25.3 "Государственная пошлина" Налогового
кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс). Размеры государственной пошлины, взимаемой
за внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке, установлены пп.
25 п. 1 статьи 333.33 Кодекса.
Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 23 Закона изменения и дополнения в
регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и
залогодержателем об изменении или о дополнении условий договора об ипотеке.
Согласно ст. 25 Закона регистрационная запись об ипотеке погашается на основании
заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и
залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о
прекращении ипотеки. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с
прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном данным Законом.
Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается
с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна
быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п. 62 Правил ведения Единого государственного реестра прав,
утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 "Об утверждении Правил
ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним",
права и ограничения, которые прекращены, погашаются на лицевой стороне листа специальным
штампом погашения регистрационной записи.
На основании изложенного взимание государственной пошлины за погашение регистрационной
записи об ипотеке на основании пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Кодекса, которым установлены
размеры государственной пошлины, взимаемой за государственную регистрацию прав,
ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении
недвижимого имущества, не согласуется с указанными правовыми нормами.
Кроме того, в Законе не содержится однозначного указания на то, что при погашении
регистрационной записи об ипотеке в случае прекращения ипотеки должен представляться
документ об уплате государственной пошлины.
Учитывая изложенное и принимая во внимание п. 7 ст. 3 Кодекса, государственная пошлина
за погашение регистрационной записи об ипотеке взиматься не должна.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
А.И.ИВАНЕЕВ
16.05.2006
|
