|
С проблемой проверки юридической чистоты квартиры сталкиваются все, кто озабочен вопросом приобретения жилья. Конечно, перечень услуг, предлагаемых агентствами недвижимости, включает в себя подобного рода проверку, результаты которой предоставляются покупателю. Под понятием «чистой квартиры» подразумевают отсутствие юридических препятствий, затрудняющих проведение сделки, и наличие возможных оснований оспорить законность проводимой сделки в будущем.
Риэлтору, для того, чтобы проверить юридическую чистоту квартиры, необходимо ознакомиться со всеми сопутствующими документами – в них имеется интересующая информация. Важно установить подлинность документов и внимательно их изучить. Лучше доверить процедуру проверки грамотному риэлтору, т.к. он умеет правильно трактовать сведения и знает нюансы, на которые следует обратить внимание.
Данные о любой квартире можно прояснить, обратившись к записям домовой книги или ЕГРП. Запросить выписку из ЕГРП или из Городского бюро недвижимости – максимально надежный и единственный законный способ узнать историю интересующего объекта недвижимости.
Государственный орган ЕГРП занимается регистрацией сделок с любым недвижимым имуществом, начиная с 31.01.1998 года, ранее эти функции выполняли БТИ и Городское бюро недвижимости. Это обуславливает необходимость руководствоваться датой регистрации права собственности на недвижимость, проверяя юридическую чистоту квартиры, и брать выписку соответственно из одного или другого органа.
Продавец недвижимости, с которым вы планируете заключить сделку, обязан предоставить только недавно полученную выписку из ЕГРП, что гарантирует актуальность данных. В случае отказа продавца предъявить требуемый документ, можно получить информацию самостоятельно. Оформляя заказ выписки на физическое лицо, достаточно предоставить лишь удостоверяющий личность документ и полученный документ об оплате. Денежные расходы в этом случае незначительны. При обращении в ЕГРП за выпиской, как юридическое лицо, необходимо иметь при себе большее количество документов, включая устав, свидетельство о регистрации, учредительный документ и др.
Выписка, предоставленная ЕГРП, содержит информацию относительно:
- наименования органа, оформляющего государственную регистрацию права;
- присваиваемого исходящего номера и даты подписания документа;
- номера объекта недвижимости, зарегистрированного в кадастровом реестре;
- функционального назначения запрашиваемого объекта;
- адреса объекта;
- размера площади;
- вида зарегистрированного права;
-данных об имеющем право собственности субъекте/субъектах (в случае зарегистрированного права общей собственности);
- имеющихся в некоторых случаях ограничениях (обременениях) права собственности с указанием даты и номера, сроках и лицах, на которые они распространяются;
- ФИО запрашиваемого выписку лица либо его юридического наименования. 
|
