Недвижимое имущество

Самым распространенным объектом гражданского правоотношения являются движимые и недвижимы вещи.
К недвижимому имуществу, как следует из текста ст. 130 ГК РФ, относятся не только земельные участки, но и все другие объекты, которые достаточно прочно связаны с землей, то есть такие объекты гражданского права, перемещение которых практически невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Объектами недвижимости названы здания и сооружения, леса, многолетние насаждения. Также законодатель отнес к недвижимости подлежащие государственной регистрации суда внутреннего плавания, воздушные и морские суда, космические объекты, предприятия как имущественный комплекс, части жилых домов и квартир, садовые домики, гаражи, а также дома отдыха, гостиницы и некоторые другие строения.
Как следует из законодательства, главный принцип отнесения имущества к недвижимости – это его неразрывная связь с землей. Однако в юридической литературе такой признак назван весьма спорным, так как многие объекты, которые на практике считаются недвижимым имуществом, могут быть вполне свободно перенесены без ущерба их назначению.
Чаще всего недвижимые вещи состоят из совокупности различных вещей, которые образуют единое целое и используются по одному назначении. Например, предприятие – это целый имущественный комплекс, составными частями которого являются разные категории вещей, в т.ч. земельные участки, оборудование, здания и сооружения, сырье, продукция, инвентарь, работы и услуги, права и требования, а также долги. Простым объектом недвижимости, не имеющим составных частей, является только земельный участок, на котором нет построек, сооружений и насаждений. При осуществлении купли-продажи или любой другой сделки с недвижимостью, собственник (или другое лицо, имеющее соответствующее право), может распоряжаться как полностью всем имуществом, так и отдельной вещью, входящей в состав недвижимости.
3дания и сооружения, как объект права, также состоят из частей и имеют сложную внутреннюю структуру. При правовом регулировании этих объектов существуют некоторые неопределенности. Например, возникает вопрос с определением правового режима помещений как составной части здания или сооружения. Особенно актуален этот вопрос в случаях, когда установлены особые правила совершения сделок, где в качестве объектов выступают здания и сооружения (например, при заключении договора аренды).
Среди различных категорий зданий и сооружений законодатель выделяет определенные виды, на которые распространяется особый правовой режим. Это, прежде всего, жилые помещения, представленные в виде жилого дома.
Как видно из закона, недвижимое имущество может включать в себя и объекты, которые по своей сути являются движимыми (например, космические объекты, воздушные суда и др.). В Гражданском кодексе указано, что в законодательном порядке к недвижимости может быть отнесено любое имущество. Это сделано для того, чтобы на важные объекты движимого имущества распространить правовой режим, предусмотренный для недвижимости.